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民法典已于2021年1月1日起正式施行，法的生命力在于實施。其中對新修改考點的學習對我們21年備考事業(yè)單位考試來說至關(guān)重要。今天要學習的是我們在事業(yè)單位法律部分民法典物權(quán)編中增加的全新的知識點—居住權(quán)，相較以前在此處?？嫉耐恋爻邪?jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)，這是一種新型的用益物權(quán)。

居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。接下來通過舉例說明什么是居住權(quán)以及其解決現(xiàn)實問題后展現(xiàn)出的立法意義。

例一：老張在老伴去世后獨居許久，老張年紀越大行動越不便，他想在有生之年過戶房屋給兒子讓其照顧自己的晚年生活，又怕兒子兒媳拿到房子后嫌棄自己趕他出門居無定所。居住權(quán)的設(shè)立就可以幫老張解決后顧之憂，老張通過與兒子兒媳簽合同的方式設(shè)定居住權(quán)，既實現(xiàn)了老張的心愿又避免了擔憂。

例二：小強和小梅婚后買了一套房，后二人離婚時約定房屋所有權(quán)由小強享有，小強要補償25萬房屋折價款給小梅，但小梅的母親擔心小強不能如期補償這筆款，就讓女兒小梅跟小強約定在前夫全額付款之前，小梅對該房屋仍享有居住權(quán)。該居住權(quán)的設(shè)定就很好地保護了小梅的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。即使小強在小梅的居住權(quán)存續(xù)期間，小強將該房屋出售，因為小梅的居住權(quán)已經(jīng)登記，即可以對抗新的房屋買受人。

例三：去年熱播的電視劇《都挺好》中，蘇大強想把自己所有的房子給喜歡的保姆小蔡，怕自己百年后小蔡無依無靠，但又覺得小兒蘇明成被母親溺愛不成器，無以為繼且無住房。居住權(quán)就為蘇大強提供了解決方案，蘇大強可通過訂立遺囑，讓兒子蘇明成繼承房子，并給小蔡設(shè)立居住權(quán)。一來蘇明成繼承后有房可住，二來小蔡晚年生活也有保障。

綜上三個案例可知，例一解決了老年人養(yǎng)老和住房的沖突;例二解決了婚姻中一方因離婚而影響居住的問題;例三解決了兒女繼承權(quán)和對弱勢群體照顧的平衡問題。一般居住權(quán)的設(shè)立有兩種：一是基于合同設(shè)立或遺囑設(shè)立;二是通過裁判設(shè)立的居住權(quán)，自法律文書生效時發(fā)生效力。

另外，《民法典》第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)在兩種情形下消滅，二者滿足其一即可。一是約定的居住權(quán)期限屆滿時，二是居住權(quán)人死亡時。消滅后應(yīng)及時辦理注銷登記。

接下來通過一道題來看居住權(quán)如何在我們事業(yè)單位的考試中作為考點來呈現(xiàn)：

王教授臥病在床，一直是保姆李嫂照顧。王教授去世前，希望通過合同或者遺囑的方式，讓李嫂可以繼續(xù)在房子里居住，但把房屋產(chǎn)權(quán)留給子女。關(guān)于李嫂對房屋的居住權(quán)，請問下列說法錯誤的是?( )

A.王教授的子女不能擅自出租該房屋

B.保姆李嫂不能將自己的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人

C.保姆李嫂死后其子女可以繼承對該房屋的居住權(quán)

D.李嫂對該房屋只能居住不能出租

正確答案為C項。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十九條的規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

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