我們說過擔(dān)保權(quán)是眾多成人考試中的重點(diǎn)之一，其出現(xiàn)的頻率都非常之高，需要大家對其有一個(gè)相對完整的掌握。擔(dān)保權(quán)包括三種形式，分別是：人保、物保和金錢保。前兩期我們已經(jīng)講解過了物保和人保。本期我們一起學(xué)習(xí)一下用錢來做擔(dān)保的形式，也就是我們所說的——金錢保。

一、概念

所謂金錢保，在我們的法律概念中也稱之為：定金!所謂定金，是指合同簽訂雙方，在合同簽訂前或合同簽訂后為了保證合同的成功訂立或者保證合同最終得以履行的目的，由合同雙方的其中一方以支付一定金錢給對方作為擔(dān)保。當(dāng)合同因其中一方的原因，未能正常訂立或未能正常履行時(shí)由違約方根據(jù)法律規(guī)定的“定金罰則”進(jìn)行賠償對方損失的一種金錢擔(dān)保形式。

二、要點(diǎn)

首先我們要知道定金合同只是一份從合同，也就是說定金合同并單獨(dú)存在，而只能作為附從于主合同，因主合同的存在而存在的一種特殊的“獨(dú)立合同”。在這個(gè)地方大家一定要注意，從合同雖然依主合同的存在而存在。但是，不等于說：從合同是主合同的一部分!因?yàn)閺暮贤浔旧砭褪且环莳?dú)立的合同，只是定金合同的效力受到主合同效力的影響。畢竟，定金合同的意義就是保證主合同的訂立或履行。所以，當(dāng)主合同歸于無效也就會(huì)導(dǎo)致定金合同歸于無效。

然后我們還要注意，定金合同必須是一份實(shí)踐合同。所謂實(shí)踐合同，簡單的講就是定金合同要想成立并生效，不僅要求達(dá)成合同還不夠，而且要求當(dāng)事人雙方必須根據(jù)達(dá)成的定金合同有所“實(shí)際作為——支付保證金”。否則就算定金合同已經(jīng)簽訂了，也無法生效。

此外，我們還要注意的就是定金合同必須以書面形式呈現(xiàn)。而對于定金的數(shù)額原則上我們?nèi)斡僧?dāng)事人之間自行來約定，但是為了防止權(quán)力濫用，我們對定金數(shù)額也做了一個(gè)約束——定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過的部分 ，人民法院不予支持。也就是說定金的數(shù)額當(dāng)事人之間可以約定，可是如果約定的金額高于主合同總價(jià)的20%，超過部分不能適用定金罰則。

最后我們要介紹一下“定金罰則”。所謂定金罰則是指：支付定金方違約，則定金不退;收定金方違約，則定金要雙倍返還。

二、定金與訂金

定金是一種金錢擔(dān)保的形式，是保證合同得以訂立或者合同得以履行的一種擔(dān)保方式。定金合同性質(zhì)上雖然是從合同，但其合同本身是一個(gè)獨(dú)立于主合同而存在的合同。至于支付定金的一方既可以是買方，也可以是賣方，而支付法定金與合同中的價(jià)款毫無關(guān)系，并且其合同自身帶有懲罰效力——定金罰則。

而訂金只是該合同本身的一部分，并不能獨(dú)立于合同而存在。其只是合同的買方，為了表達(dá)誠意而提前支付一部分合同價(jià)款的一種情形。且訂金只存在于買賣合同履行過程中，而不會(huì)出現(xiàn)在合同訂立以前。最后要強(qiáng)調(diào)的是，訂金本身不具有任何懲罰性質(zhì)，也就是如果合同中沒有涉及違約責(zé)任的話，訂金就會(huì)毫無意義。

三、結(jié)尾

不論是考試中，還是生活中大家都會(huì)遇到金錢保。例如：和房地產(chǎn)商買房子時(shí)，很多人交了“定金”，但以為沒有看到合同中的違約責(zé)任就覺得自己可以隨意毀約而不承擔(dān)責(zé)任?？珊贤忻髅骷s定的是“定金”，最后往往會(huì)竹籃打水一場空。希望今天的講解能有助于各位的生活和考試。