前言：
孟德斯鳩曾經(jīng)說(shuō)過：在民法慈母般的眼神中,每個(gè)人都是一整個(gè)國(guó)家。換而言之，在民法中，每一個(gè)個(gè)體都和民法息息相關(guān)，我們生活的方方面面都離不開民法的調(diào)整。而在民法中《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》一定是繞不開的一個(gè)重點(diǎn)，在我們常見的各類考試中都經(jīng)常出現(xiàn)，所以今天我們一起學(xué)習(xí)一下物權(quán)的變動(dòng)。
一、概念
所謂物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅的民事法律關(guān)系。那么什么叫發(fā)生呢?我們一般分為兩類：原始取得和繼受取得。兩者最大的區(qū)別就在于所謂原始取得其有直接的法律依據(jù)，而繼受取得沒有直接的法律規(guī)定但是依據(jù)一些法定情形下由當(dāng)事人能夠依據(jù)自己的意志去影響物權(quán)發(fā)生與否的一種情形。例如我國(guó)法律規(guī)定：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,歸國(guó)家所有。而國(guó)家從沒有該遺失物的權(quán)利到形成對(duì)該物的所有的改變就是所謂的取得，其取得該遺失物的原因是法律直接的規(guī)定，這就叫：原始取得。而繼受取得是沒有直接法律規(guī)定，但依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定可以通過當(dāng)事人的意志取得物權(quán)的就是繼受取得，例如：張三把手機(jī)送給李四，這樣的一個(gè)贈(zèng)與過程就是繼受取得。這里稍微提一下，很多人會(huì)將繼受取得與原始取得以當(dāng)事人的意志能否影響物權(quán)關(guān)系變動(dòng)作為依據(jù)是有瑕疵的。
至于轉(zhuǎn)移，很簡(jiǎn)單我把我的東西賣給你，你成為新的主人，這就是物權(quán)的轉(zhuǎn)移。而所謂改變也很好理解，其實(shí)就是物權(quán)發(fā)生了改變，例如我把十公斤黃金一分為二，這其實(shí)就是一種物權(quán)狀態(tài)的改變。最后解釋一下什么叫消滅，其實(shí)就是物權(quán)從有到無(wú)的過程，例如我把舊手機(jī)丟進(jìn)垃圾桶，此時(shí)開始這個(gè)舊手機(jī)就再也不是我的了，我的物權(quán)也就消失了。
在概念中考試比較愛考的還是原始取得和繼受取得的區(qū)分，大家切記不能簡(jiǎn)單以是否與當(dāng)事人意志有關(guān)作為區(qū)分點(diǎn)!
二、物權(quán)變動(dòng)的認(rèn)定
所謂物權(quán)的變動(dòng)認(rèn)定，其實(shí)就是在民法規(guī)定中物權(quán)具體何時(shí)發(fā)生了改變?而對(duì)于不同的物，其認(rèn)定是有差異的。在常見的事業(yè)單位考試中也最喜歡考這個(gè)地方。
那么我們就來(lái)簡(jiǎn)單看一下，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在物權(quán)變動(dòng)認(rèn)定上的一個(gè)差異吧：
首先何為動(dòng)產(chǎn)?即：不依附與地面而存在且改變位置不改變其價(jià)值的物，例如一只普通碳素筆在北京和在云南的差別不大，而且其不依附于地面而存在，可以隨意移動(dòng)的東西就是所謂的動(dòng)產(chǎn)。那么動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)何時(shí)才發(fā)生變動(dòng)呢?大家要記住，根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)看“交付”，怎么理解呢?最簡(jiǎn)單講就是：東西在什么時(shí)候交到對(duì)方手中，對(duì)方什么時(shí)候取得該動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。這就是動(dòng)產(chǎn)看交付。
大家一定要注意，考察動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)時(shí)我們只需要考慮東西是否交給對(duì)方，不用考慮過多因素。
說(shuō)完動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)，何為不動(dòng)產(chǎn)?所謂不動(dòng)產(chǎn)就是：依附于地面而存在的，改變位置會(huì)改變其價(jià)值的東西就是不動(dòng)產(chǎn)。大家如果只是靠公基知識(shí)，甚至可以直接理解為：房屋。那么不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)何時(shí)發(fā)生變動(dòng)呢?我們民法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)看：登記!通俗地說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，不動(dòng)產(chǎn)就是誰(shuí)的?？荚囍袝?huì)各種忽悠大家，說(shuō)簽了合同、付了錢、搬進(jìn)去住著啦，等等。記住我們不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸誰(shuí)，我們只考慮登記在誰(shuí)的名下!
三、經(jīng)典例題
例如：張三說(shuō)好一百塊錢買王五的一只老母雞，張三隨之把錢先交給王五。問現(xiàn)在錢是誰(shuí)的?老母雞是誰(shuí)的?答案是：錢是王五的，那只沒交出去的老母雞也是王五的。有的同學(xué)很疑惑，覺得張三虧了，但虧了嗎?
答案是：沒有，雖然此時(shí)錢不是他的，雞也不是他的，但依據(jù)合同張三卻是可以主張要王五將老母雞交給自己的。換而言之，雞雖然目前還是王五的，因?yàn)槲唇桓?。但張三是可以要求王五交付老母雞的。
例如：張三將登記在自己名下的房屋送給前妻，前妻住了五年后將房屋賣給了王某，王某一次性付清了房?jī)r(jià)，住了三年后，政府進(jìn)行拆遷。此時(shí)張三、其前妻以及王某都主張房屋是自己所有?，F(xiàn)查明，前面的贈(zèng)送與買賣均未進(jìn)行登記?，F(xiàn)在問拆遷款該歸誰(shuí)?
答案是：歸張三，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的物權(quán)要變動(dòng)必須經(jīng)登記!而本題中未進(jìn)行過登記更改，即房屋登記在張三名下，故房屋所有權(quán)歸張三所有，所有拆遷款應(yīng)當(dāng)歸張三。
四、總結(jié)
在考試中會(huì)描述各種讓大家誤解的情形，但大家只需要抓?。簞?dòng)產(chǎn)看交付;不動(dòng)產(chǎn)看登記。其實(shí)題目就能迎刃而解。大家做法律題中切忌的就是動(dòng)不動(dòng)就拿自己的樸素法律觀去解決法律問題，“我感覺”在法律題的面前蒼白而無(wú)力。一定要從法律規(guī)定出發(fā)，杜絕自己的直觀感覺。最后祝愿每一位考生都能追到自己的追求。
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